Часто земельные наделы находятся в общей собственности нескольких лиц. Закон не позволяет каждому владельцу распоряжаться своей частью, потому что объектом земельных правоотношений является только целый участок.
Если вы хотите зарегистрировать свою долю земли как объект права, требуется разделить надел и оформить выделенные части в виде отдельных участков. Процедура раздела земельных наделов строго регламентируется законом. О ней мы и поговорим сегодня.
Перед началом раздела земельного участка уточните, соответствуют ли ваши действия законодательным требованиям:
Помимо этого, площадь исходного участка и новых наделов должна соответствовать установленному нормативу. Он устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ, узнать его можно в местной администрации.
Важно упомянуть, что раздел земельного участка возможен только при условии, что он находится в собственности. Арендуемую или состоящую в постоянном (бессрочном) пользовании землю делить нельзя. Наличие ограничений, особенно в форме публичного сервитута, также будут препятствовать разделу.
Принимать решение о разделе земли вправе ее законные хозяева. Если владельцев несколько, раздел проводится по соглашению сторон, а при отсутствии согласия — через судебный орган.
Вы можете разделить только землю, находящуюся в собственности.
Каждый земельный участок может быть делимым или неделимым.
Делимый надел — это участок, который можно разделить на две и более части, причем каждая из них образует самостоятельный объект. Обязательное условие — вновь образованные участки не утратили целевого назначения. Например, вы делите землю, которая выдавалась под ИЖС, на две части. Значит каждая половина должна использоваться под индивидуальное жилищное строительство.
Соответственно, неделимый участок можно классифицировать как надел, разделить который нельзя без изменения его назначения.
Каждая часть делимого участка сохраняет свое целевое назначение.
Чтобы оформить раздел, собственникам требуется пройти ряд обязательных шагов:
Земельный участок необходимо размежевать перед разделом. Услуга предоставляется специализированными организациями, которые имеют лицензию.
В ходе процедуры обязательно присутствие:
Сотрудник землеустроительной фирмы проведет границы исходного участка и новых наделов, установит межевые знаки. Итогом процедуры станет формирование межевого дела.
Межевание — важный этап раздела земли.
Если земля принадлежит нескольким владельцам и они согласны на раздел, оформляется письменное соглашение. В нем указываются:
Для составления документа необходимы следующие бумаги:
После оформления соглашения образуются новые объекты недвижимости.
Если не все согласны на раздел, выход один — идти в суд. В заявлении укажите данные собственников и сведения о наделе, а также какие площади и границы будут у участков после раздела. К иску приложите правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт земли, квитанцию об оплате госпошлины и др. Ходатайство подается в судебный орган по месту проживания несогласного совладельца.
Скачать образец искового заявления о разделе земельного участка в натуре между собственниками
Раздел земельного участка приобретает силу только после госрегистрации выделенных объектов. Для этого их нужно поставить на кадастровый учет и присвоить новые адреса. Соберите и подайте в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации следующие бумаги:
Скачать образец заявления о присвоении адреса вновь образованному земельному участку
Постановка новых наделов на учет производится одновременно со снятием с учета первоначального участка. В итоге на каждый новый объект оформляется кадастровый паспорт, где прописываются его основные характеристики и адрес.
Итог рассмотрения заявления — получение кадастровых паспортов и адресов на вновь образованные участки.
Для оформления права собственности обратитесь в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ со следующими бумагами:
Скачать образец заявления о государственной регистрации перехода прав на земельный участок
Бумаги можно передать в регистрирующий орган лично или через почту, либо оформить заявку на сайте Госуслуг. Помните, что каждый из собственников нового участка обязан проводить его оформление самостоятельно. Землю поставят на учет в течение 10 дней. После этого вы получите на руки выписку из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН — единственный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в 2018 году.
Что означает для должника ст. 46 ч. 1. п. 3 и 4 Федерального закона №…
Что такое КБМ и зачем он нужен? Как рассчитывается коэффициент Бонус-Малус по таблице РСА? Где…
Какие льготы предусмотрены для ветеранов труда? Какие документы нужны для получения такого звания? Куда обратиться…
Как получить загранпаспорт нового образца? Во сколько он обойдется? Какие документы нужны для получения биометрического…
Как правильно составить резюме при трудоустройстве? Какие ключевые навыки нужно указать? Что писать в резюме,…
Что такое налоговый вычет на ребенка? Кто имеет право на его получение? Как получить налоговый…